物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终3408号

青岛少城置业有限公司与刘开升签订《青岛市商品房预售合同》及青岛少城置业有限公司与天骄爱生活公司签订《少海卫城前期物业委托合同》，委托天骄爱生活公司对包括刘开升涉案房屋在内少海卫城提供前期物业管理服务，并对物业服务相关费用的收取标准、交纳时间等内容进行了明确约定，合同条款系双方真实意思表示，合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。综上，本案中的《前期物业服务合同》合法有效，合同内容对刘开升具有约束力。刘开升应根据合同约定的收费标准和交费时间等履行相应义务，现刘开升未按照合同约定及时交纳物业服务费用已构成违约，故对天骄爱生活公司要求刘开升交付已拖欠的物业服务费的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。 对于物业服务费收费起始时间，首先，青岛少城置业有限公司与刘开升签订的《商品房预售合同》中约定，双方的通讯联络以《预售合同》载明的电话、传真、地址为准，按照上述方式向对方寄送发出的相

青岛少城置业有限公司与刘开升签订《青岛市商品房预售合同》及青岛少城置业有限公司与天骄爱生活公司签订《少海卫城前期物业委托合同》，委托天骄爱生活公司对包括刘开升涉案房屋在内少海卫城提供前期物业管理服务，并对物业服务相关费用的收取标准、交纳时间等内容进行了明确约定，合同条款系双方真实意思表示，合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。综上，本案中的《前期物业服务合同》合法有效，合同内容对

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3408号 上诉人（原审被告）：刘开升，男，1962年8月25日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：张崇春，山东环湾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娇，山东环湾律师事务所律师。（未到庭） 被上诉人（原审原告）：烟台天骄爱生活物业服务有限公司青岛分公司，住所地青岛胶州市。 主要负责人：喻川，经理。 委托诉讼代理人：陈昱……