商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终10413号

张宏伟、发展北大之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。发展北大应按照合同约定，在房屋交付后的365日内即在2015年4月28日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而发展北大直到2015年10月12日才办理了房屋初始登记，显系违约，发展北大应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定发展北大义务为将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案本院计算违约金至其备案登记之日止，故对张宏伟的诉讼请求合理部分，本院予以支持。发展北大共计违约167天（2015年4月28日—2015年10月12日），依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司于本判决生效后十日内给付原告马相林逾期办证违约金713元（427,115元×十万分之一×167天）；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳发展北大教育科学园有限公司负担。宣判后，张宏伟不服原审法院判决，向

张宏伟、发展北大之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。发展北大应按照合同约定，在房屋交付后的365日内即在2015年4月28日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而发展北大直到2015年10月12日才办理了房屋初始登记，显系违约，发展北大应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定发展北大义务为将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案本院计算违约金至其备案登记之日止，故对张宏伟的诉讼请求合理部分，本院予以支持。发展北大共计违约167天（2015年4月28日—2015年10月12日），依照《中华

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10413号上诉人（原审原告）：张宏伟，男，汉族，1986年11月15日出生，住址辽宁省彰武县。委托代理人：刘英杰，男，汉族，1956年1月2日出生。被上诉人（原审被告）：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街20甲1-4号，组织机构代码：74271352-8。法定代表人：徐二会，系该公司董事长。委托代理人：……