商品房销售合同纠纷 （2021）吉01民终312号

一、关于涉案的房屋买卖合同是否能够解除的问题。因本案所涉房屋在本案起诉之前就已经被人民法院查封，被人民法院查封的房屋未经查封机关的许可禁止处置，龙投公司诉求解除涉案房屋的买卖合同进而返还房屋的诉请，不仅存在法律上的障碍，而且也在客观上不能实现。因龙投公司在诉求解除涉案房屋买卖合同的诉求不能得到支持的前提下，进而诉求违约金等均不能得到支持。二、关于本案在审理过程中，对龙投公司进行释明的问题。在本案的审理过程中，意识到龙投公司要求解除涉案合同的请求因为违反法律的禁止性规定，不能得到法院的支持，为此向龙投公司行使释明权，询问其是否变更诉讼请求，但是龙投公司拒绝变更诉讼请求。综上，龙投公司的全部诉讼请求在本案中不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条之规定，判决如下：驳回原告吉林龙投置业有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取109.00元,由龙投公司自行负担。本院二审与一审法院查明事实一致。本院认为：龙投公司与杨洪冰签订的《商品房买卖合同》、《住宅提前入住协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，

一、关于涉案的房屋买卖合同是否能够解除的问题。因本案所涉房屋在本案起诉之前就已经被人民法院查封，被人民法院查封的房屋未经查封机关的许可禁止处置，龙投公司诉求解除涉案房屋的买卖合同进而返还房屋的诉请，不仅存在法律上的障碍，而且也在客观上不能实现。因龙投公司在诉求解除涉案房屋买卖合同的诉求不能得到支持的前提下，进而诉求违约金等均不能得到支持。二、关于本案在审理过程中，对龙投公司进行释明的问题。在本案的审理过程中，意识到龙投公司要求解除涉案合同的请求因为违反法律的禁止性规定，不能得到法院的支持，为此向龙投公司行使释明权，询问其是否变更诉讼请求，但是龙投公司拒绝变更诉讼请求。综上，龙投公司的全部诉讼请

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终312号上诉人（原审原告）：吉林龙投置业有限公司，住所地长春市双阳区奢岭街道办事处。法定代表人：李栋梁，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱宏亮，吉林郎业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨洪冰，男，1984年7月12日生，汉族，住长春市双阳区。委托诉讼代理人：雷云，系杨洪冰妻子。上诉人吉林龙投置业有限公司（以下简称龙投公司）因与被上……