商品房销售合同纠纷 （2015）达中民终字第350号

2004年3月27日，原告彭华生、彭焱、彭燚、彭静之亲属陈思秀与宣汉荣兴房产公司签订《集资建房合同书》，该公司在合同上加盖了公章。所谓集资建房合同，系单位组织职工按照综合造价进行集资建房，单位给予相应的优惠政策和补偿所签订的合同。本案中，原告的亲属陈思秀不是该宣汉荣兴房产公司的职工，不具有集资建房的相应条件。宣汉县东乡镇石岭大道燕湾街南側岭秀家园的土地使用权人是宣汉荣兴房产公司，其项目开发及与原告签订合同，均以宣汉荣兴房产公司名义。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）的第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，原告亲属陈思秀与宣汉荣兴房产公司所签订的《集资建房合同书》在性质上应属于商品房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”和《商品房买卖司法解释》第二条

2004年3月27日，原告彭华生、彭焱、彭燚、彭静之亲属陈思秀与宣汉荣兴房产公司签订《集资建房合同书》，该公司在合同上加盖了公章。所谓集资建房合同，系单位组织职工按照综合造价进行集资建房，单位给予相应的优惠政策和补偿所签订的合同。本案中，原告的亲属陈思秀不是该宣汉荣兴房产公司的职工，不具有集资建房的相应条件。宣汉县东乡镇石岭大道燕湾街南側岭秀家园的土地使用权人是宣汉荣兴房产公司，其项目开发及与原告签订合同，均以宣汉荣兴房产公司名义。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）的第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）达中民终字第350号上诉人（原审被告）四川省荣兴房地产开发有限公司。住所地：宣汉县东乡镇石岭路。法定代表人张天勇，该公司董事长。委托代理人（特别授权）何正伟，四川聚鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭华生，住宣汉县东乡镇。委托代理人秦锐，宣汉县蒲城法律服务所律师。被上诉人（原审原告）彭焱，住宣汉县东乡镇。委托代理人彭华生，身份同上。系彭焱之……