物权保护纠纷 （2021）渝05民终3299号

业主委员会是受全体业主委托代为管理业主共同事务的代理执行机构，其存在的目的是为了避免因业主人数众多带来的业主行使其成员权利的不便。但涉及共有和共同管理权利的重大事项应当由全体业主共同决定，并委托业主委员会执行。本案中，江南世家小区业主委员会未举证证明诺德物业公司、余蕾对涉案房屋进行了占有使用，现要求返还涉案房屋并支付足球场租金的请求系江南世家小区共同管理权利的重大事项，实际关系到小区业主的重大权利，应当由该小区业主共同决定，并经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现江南世家小区业主委员会未提交任何证据证明其召开业主大会并就此问题征求了业主意见，其以自己名义提起本次诉讼存在不当，故江南世家小区业主委员会在诉讼前未经业主大会或业主代表大会作出明确决议，该诉讼并非全体业主依法定程序作出的意思表示，不应予以受理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《物业管理条例》第十一条、第十二条之规定，裁定：驳回江南世家小区业主委员会的起诉。本院认为，业主委员会是受全体业主委托代为管理业主共同事务的代理执行机构，其存在的目

业主委员会是受全体业主委托代为管理业主共同事务的代理执行机构，其存在的目的是为了避免因业主人数众多带来的业主行使其成员权利的不便。但涉及共有和共同管理权利的重大事项应当由全体业主共同决定，并委托业主委员会执行。本案中，江南世家小区业主委员会未举证证明诺德物业公司、余蕾对涉案房屋进行了占有使用，现要求返还涉案房屋并支付足球场租金的请求系江南世家小区共同管理权利的重大事项，实际关系到小区业主的重大权利，应当由该小区业主共同决定，并经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现江南世家小区业主委员会未提交任何证据证明其召开业主大会并就此问题征求了业主意见，其以自己名义提起本次诉讼存

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)渝05民终3299号上诉人（原审原告）：江南世家小区业主委员会，住所地重庆市南岸区丹龙路10号。负责人：杨拓，主任。委托诉讼代理人：王文波，重庆华问律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪，重庆华问律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆市诺德物业管理有限公司，住所地重庆市经开区丹龙路10号1幢1单元23-6，统一社会信用代码91500108563……