确认合同无效纠纷 （2021）京01民终3350号

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。本案中，双方争议的焦点为李某是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。根据在案证据，李某自1988年2月即因精神疾病住院治疗，此后亦曾多次因精神问题到医院住院治疗，在2009年更是多次到中国人民解放军第二六一医院门诊就诊，且长期服用精神方面药物，故相对方在与李某从事民事法律活动时应尽到更为审慎的注意义务。昌房公司在与李某签订的《货币补偿协议书》中其它补助包括残疾补助，法院足以推断昌房公司在与李某签订《货币补偿协议书》时知道李某患有精神残疾，故昌房公司在与李某签订上述协议时，应尽到更为审慎的注意义务；虽然李某为涉案宅基地的土地使用权人，但是涉案宅基地为李某一家（含李某、周玉兰、李宇、张素军）共同使用，故昌房公司应当与涉案宅基地共同使用权人进行沟通协商，确认李某的精神状态，并决定签订《货币补偿协议书》的相对方。昌

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。本案中，双方争议的焦点为李某是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。根据在案证据，李某自1988年2月即因精神疾病住院治疗，此后亦曾多次因精神问题到医院住院治疗，在2009年更是多次到中国人民解放军第二六一医院门诊就诊，且长期服用精神方面药物，故相对方在与李某从事民事法律活动时应尽到更为审慎的注意义务。昌房公司在与

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3350号上诉人（原审被告）：北京市昌平房地产开发有限责任公司，住所地北京市昌平区城区镇东环路99号。法定代表人：曾波，董事长。委托诉讼代理人：丛晶，女，北京市昌平房地产开发有限责任公司律师。委托诉讼代理人：李卫平，北京市威正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某，男，1963年12月21日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审……