所有权确认纠纷 （2014）鸡民终字第309号

被告张宏图与元大公司恒山项目部签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。虽然在购房款的支付方式上采取了先开收据办理房照然后抵押贷款抵顶购房款方式，但此方式出于买卖双方自愿，不损害第三方利益，亦未违反法律强制性规定，不能因此否定房屋买卖合同的效力。因被告张宏图签订房屋买卖合同在先，且办理了房屋所有权登记，故被告张宏图已取得房屋所有权。原告马春辉与元大公司恒山项目部签订的房屋买卖合同因标的物即房屋所有权已转移他人，出卖人即元大公司恒山项目部已无处分权，故属效力待定合同，现因权利人张宏图对该合同未予追认，该合同无效。因该合同无效致原告马春辉所受损失，因原告在本案中未主张权利，本案不予审理。原告马春辉关于被告张宏图是替开发商顶名贷款，不存在房屋买卖关系的主张，因未举证证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告马春辉的诉讼请求。宣判后，原告马春辉不服，向本院提起上诉，主要上诉理由是：1、上诉人与元大公司项目部怀兴签订真实房屋买卖合同，争议房屋系上诉人所有，而被上诉人与开发商串通，取得该争议楼房房照，该房照是鸡西市恒山区房产局违法办理的。2、原审法院

被告张宏图与元大公司恒山项目部签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。虽然在购房款的支付方式上采取了先开收据办理房照然后抵押贷款抵顶购房款方式，但此方式出于买卖双方自愿，不损害第三方利益，亦未违反法律强制性规定，不能因此否定房屋买卖合同的效力。因被告张宏图签订房屋买卖合同在先，且办理了房屋所有权登记，故被告张宏图已取得房屋所有权。原告马春辉与元大公司恒山项目部签订的房屋买卖合同因标的物即房屋所有权已转移他人，出卖人即元大公司恒山项目部已无处分权，故属效力待定合同，现因权利人张宏图对该合同未予追认，该合同无效。因该合同无效致原告马春辉所受损失，因原告在本案中未主张权利，本案不予审理。原告

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鸡民终字第309号上诉人（原审原告）马春辉，男。49岁。委托代理人孙波，女，无职业。被上诉人（原审被告）张宏图，男，44岁。委托代理人张跃峰，无职业。原审第三人鸡西市元大房地产开发有限公司法定代表人姚斌，职务，总经理。上诉人马春辉因所有权确认纠纷一案，不服鸡西市恒山区人民法院（2011）恒民初字第676号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依……