商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终34号

本案双方当事人争议的焦点为：1、曾远彬、唐芬良向大宇公司出具的承诺书是否存在强迫以及显失公平；2、曾远彬、唐芬良要求大宇公司向其支付逾期交房违约金17291.75元是否应予以支持。大宇公司将其开发的正在建设中的商品房预先出售给曾远彬、唐芬良，双方构成商品房预售合同的法律关系。曾远彬、唐芬良与大宇公司签订的《商品房预售合同》合同成立有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，曾远彬、唐芬良已付清了全部购房款494004元给大宇公司，履行了自己的合同义务。大宇公司于2015年9月16日通过《贵港日报》向业主刊登交房公告，房屋已经具备双方约定的交房条件，曾远彬、唐芬良未按通知要求办理领房手续，因此按约定于2015年9月16日视为房屋已经交付。2016年4月2日，曾远彬、唐芬良已向大宇公司实际领取大宇康城x幢x单元x号商品房，按合同约定大宇公司应向曾远彬、唐芬良出示商品房已取得竣工验收合格等文件。由于大宇公司未向曾远彬、唐芬良出示合同约定的相关文件，因此曾远彬、唐芬良请求大宇公司向其提供商品房已取得建筑工程合格证明文件和有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书的诉讼主张

本案双方当事人争议的焦点为：1、曾远彬、唐芬良向大宇公司出具的承诺书是否存在强迫以及显失公平；2、曾远彬、唐芬良要求大宇公司向其支付逾期交房违约金17291.75元是否应予以支持。大宇公司将其开发的正在建设中的商品房预先出售给曾远彬、唐芬良，双方构成商品房预售合同的法律关系。曾远彬、唐芬良与大宇公司签订的《商品房预售合同》合同成立有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，曾远彬、唐芬良已付清了全部购房款494004元给大宇公司，履行了自己的合同义务。大宇公司于2015年9月16日通过《贵港日报》向业主刊登交房公告，房屋已经具备双方约定的交房条件，曾远彬、唐芬良未按通知要求办理领房

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终34号上诉人（原审原告）:曾远彬，男，1975年11月18日生，汉族，住广西贵港市覃塘区。上诉人（原审原告）:唐芬良，女，1979年10月15日生，壮族，住广西贵港市覃塘区。上列两上诉人的委托诉讼代理人:冯昌兰，贵港市民安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:广西大宇建设投资有限公司，住所地贵港市港南区行政中心南侧、江一……