房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终1541号

原三店镇教委与承租人刘淑红达成口头协议，约定由刘淑红承租原教委办公楼一楼第二间门面房（现为三店街中心小学教学楼房屋东侧第二间），租期一年，原三店镇教委与刘淑红已形成事实上的房屋租赁合同关系。其后，诉争门面房一直由刘淑红租赁经营，并以利息折抵租金。现三店街中心小学、刘淑红均未向一审法院提交书面房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，原三店镇教委与刘淑红形成不定期房屋租赁合同关系。2010年，原三店镇三中所有的房地产权（含教委办公楼）全部划归三店街中心小学所有，并于2016年12月1日办理了过户登记手续。三店街中心小学于2017年4月、2017年8月两次通知刘淑红腾退，即是要求解除双方之间的房屋租赁合同关系的意思表示，并给予了刘淑红合理的腾退时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，三店街中心小学、刘淑红间的房屋租赁合同已解除。刘淑红在三店街中心小学两次通知腾退后拒不腾退，而继续占有使用诉争门面房，属无权占用，三店街中心小学持有依法登记的不动产权证书，为诉争门面的所有权人，可要求无权占有人即刘淑红腾退诉争门面。且诉争门面已被鉴定为危房，因此，三店街中心小

刘淑红、武汉市新洲区三店街中心小学房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1541号上诉人（原审被告）：刘淑红，女，1967年4月29日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：朱俊平，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程美玲，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市新洲区三店街中心小学，住所地武汉市新洲区三店街。法定代表人：徐红咏，该校校长。委托诉讼代理人：李少洲，湖北……