返还原物纠纷 （2019）京02民终15343号

起诉应符合法定条件。东方名达公司、外交服务公司双方签订有《公寓租赁合同》，约定东方名达公司承租外交服务公司位于北京市朝阳区建外公寓3号楼5层052号公寓用于办公，违约责任中双方约定合同解除、终止后，承租方应将其自有物品搬出租赁房屋，5日内仍未搬出的，上述物品即视为出租方所有，出租方有权对其进行任何处置，双方另对租期、租金等进行了约定，东方名达公司、外交服务公司双方系房屋租赁合同关系,现租赁期间届满，双方因物品返还、欠付租金等产生纠纷,该纠纷应在租赁合同关系下解决。庭审中，法院向东方名达公司释明应以房屋租赁合同纠纷为案由起诉，东方名达公司不同意变更本案案由，坚持以返还原物纠纷为案由进行诉讼，与实际产生纠纷的法律关系不符，不符合起诉的法定条件。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定驳回东方名达（北京）文化传媒有限公司的起诉。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，东方名达公司与外交服务公司签订有《公寓租赁合同》。根据本案查明的事实，东方名达公司与外交服务公司系房屋租赁合同关系，本案所涉纠纷应在

起诉应符合法定条件。东方名达公司、外交服务公司双方签订有《公寓租赁合同》，约定东方名达公司承租外交服务公司位于北京市朝阳区建外公寓3号楼5层052号公寓用于办公，违约责任中双方约定合同解除、终止后，承租方应将其自有物品搬出租赁房屋，5日内仍未搬出的，上述物品即视为出租方所有，出租方有权对其进行任何处置，双方另对租期、租金等进行了约定，东方名达公司、外交服务公司双方系房屋租赁合同关系,现租赁期间届满，双方因物品返还、欠付租金等产生纠纷,该纠纷应在租赁合同关系下解决。庭审中，法院向东方名达公司释明应以房屋租赁合同纠纷为案由起诉，东方名达公司不同意变更本案案由，坚持以返还原物纠纷为案由进行诉讼，与实

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)京02民终15343号上诉人（原审原告）：东方名达（北京）文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：沈田义，执行董事。委托诉讼代理人：李轩，北京市资略律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秋敏，北京市资略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京外交人员房屋服务公司，住所地北京市东城区朝阳门内大街**。法定代表人：张跃，经理。委托诉讼代理人：……