返还原物纠纷 （2021）苏05民终110号

陈胜祥与吴江市盛泽盛利织物整理厂于2014年3月12日签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。一审法院于2017年7月10日受理苏州亨通担保投资有限公司对吴江市盛泽盛利织物整理厂的破产清算申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，吴江市盛泽盛利织物整理厂破产管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知陈胜祥继续履行涉案租赁合同，涉案租赁合同已于2017年9月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。陈胜祥自合同解除之日至今，未向吴江市盛泽盛利织物整理厂破产管理人或瑞霖公司返还占用的房屋，故一审法院认定涉案房屋仍由陈胜祥占有使用。陈胜祥占用涉案房屋无法律依据，理应及时返还房屋并支付房屋占有使用费。本案中，破产管理人通过司法拍卖网络平台将涉案房产转让给瑞霖公司，瑞霖公司于2019年6月21日取得了涉案房地产的所有权，瑞霖公司有权要求陈胜祥返还占用的房屋，并支付自瑞霖公司取得房地产所有权之日即2019年6月21日至实际搬离之日止的房屋占有使用费。一

陈胜祥与吴江市盛泽盛利织物整理厂于2014年3月12日签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。一审法院于2017年7月10日受理苏州亨通担保投资有限公司对吴江市盛泽盛利织物整理厂的破产清算申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，吴江市盛泽盛利织物整理厂破产管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知陈胜祥继续履行涉案租赁合同，涉案租赁合同已于2017年9月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。陈胜祥自合同解除之日至今，未向吴江市盛泽盛利织物整理

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终110号上诉人（原审被告）：陈胜祥。被上诉人（原审原告）：苏州市瑞霖纺织科技有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇吴中路399号。法定代表人：王强，董事长。委托诉讼代理人：陈燕明，江苏东大舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李格致，江苏东大舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴江市河山纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇西环路西侧（林……