申请执行人执行异议之诉 （2017）鄂03民终270号

本案争议的焦点是郭秀梅对竹山县城关镇供销小区7号楼1单元601号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。按《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建设工程价款优先权优先于抵押权，建设工程价款优先权不能对抗已经交付所购商品房全部或者大部分价款的消费者。基于此，从逻辑上可以推论，抵押权和一般债权均不能对抗消费者的物权期待权。郭秀梅购买供销小区7号楼1单元601号房屋并付清了房款证据确凿，其购房意思表示真实，在法律上处于消费者的地位，享有第一位的优先权。而袁红、袁怀香的真实意思是实现其抵押权，在法律地位上处于抵押权人的地位。袁红、袁怀香办理房屋抵押登记和申请法院裁定保全均发生在郭秀梅付清房款之后，本院生效民事判决虽然确认了袁红、袁怀香对争议房屋的优先受偿权，但这项优先权不能对抗郭秀梅作为消费者的物权期待权，故郭秀梅对供销小区7号楼1单元601号房屋享有足以排除原告申请强制执行的民事权益。综上，袁红、袁怀香的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共

本案争议的焦点是郭秀梅对竹山县城关镇供销小区7号楼1单元601号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。按《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建设工程价款优先权优先于抵押权，建设工程价款优先权不能对抗已经交付所购商品房全部或者大部分价款的消费者。基于此，从逻辑上可以推论，抵押权和一般债权均不能对抗消费者的物权期待权。郭秀梅购买供销小区7号楼1单元601号房屋并付清了房款证据确凿，其购房意思表示真实，在法律上处于消费者的地位，享有第一位的优先权。而袁红、袁怀香的真实意思是实现其抵押权，在法律地位上处于抵押权人的地位。袁红、袁怀香办理房屋抵押登记和申请法院裁定保全均发生在郭

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终270号上诉人（原审原告）：袁红，女，汉族，1967年6月11日出生，公务员，住湖北省竹山县。上诉人（原审原告）：袁怀香，女，汉族，1968年12月22日出生，个体工商户，住湖北省竹山县。委托诉讼代理人：董超，湖北文润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭秀梅，女，汉族，1979年9月21日出生，药剂师，住湖北省竹山县(竹山县财政局家……