房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终3533号

依法成立的合同受法律保护。本案中，孙杰代赵青芝与张晓东签订了《北京市存量房屋买卖合同》并与张晓东、金曦伟业公司签订了《补充协议》。虽然孙杰签订上述文件时并未取得赵青芝的授权，但赵青芝自行参与了提供收款账户、办理403号房屋解抵押手续、办理403号房屋物业费结清证明等流程。综上，本院认定赵青芝对孙杰签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的行为进行了追认，故《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》对赵青芝具有约束力。因此《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规规定，应属合法有效。赵青芝所提合同对其不发生约束力及其主体不适格之抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。各方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。根据本案查明的事实及赵青芝的当庭陈述，赵青芝在合同履行过程中，存在不配合继续履行合同的行为及意思表示，已经构成违约。现张晓东作为守约方要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、支付违约金、返还已付款项、赔付已付中介费之请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。对于张晓东主张的已付款项的利息一节，本院认为其主张的违约金足以弥补

依法成立的合同受法律保护。本案中，孙杰代赵青芝与张晓东签订了《北京市存量房屋买卖合同》并与张晓东、金曦伟业公司签订了《补充协议》。虽然孙杰签订上述文件时并未取得赵青芝的授权，但赵青芝自行参与了提供收款账户、办理403号房屋解抵押手续、办理403号房屋物业费结清证明等流程。综上，本院认定赵青芝对孙杰签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的行为进行了追认，故《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》对赵青芝具有约束力。因此《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规规定，应属合法有效。赵青芝所提合同对其不发生约束力及其主体不适格之抗辩，缺乏事实及

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终3533号上诉人（原审被告）：赵青芝，女，1966年6月13日出生。委托诉讼代理人：马光明，北京天用律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄东洁，北京天用律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓东，男，1991年10月6日出生。委托诉讼代理人：路韫韬，北京市滳慧律师事务所律师。原审第三人：北京金曦伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区温……