商品房销售合同纠纷 （2017）鄂03民终106-2号

全耀、罗丽与美盛公司签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效。美盛公司在2014年6月30日将房屋交给全耀、罗丽，根据合同约定，应当在18个月内（即2015年12月31日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，美盛公司未能提交已在2015年12月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的证据，而以已取得的不动产产权证抗辩不构成违约。一审法院认为，无论是《房产登记办法》还是《不动产登记暂行条例》，均规定了登记机关应当自受理登记申请之日起三十日内办结不动产登记手续，以此应认为美盛公司向登记机关提供完全资料的时间迟于2015年12月31日，构成了违约。美盛公司关于产权登记资料提交不存在违约的辩解理由不予采纳。关于全耀二人要求以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算（基准利率上浮40%），仅算至2016年8月31日期间的违约金为35458.94元的请求，一审法院认为全耀、罗丽与美盛公司签订《十堰市商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定中第2项“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”是双方协商一致的意思表示，其

全耀、罗丽与美盛公司签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效。美盛公司在2014年6月30日将房屋交给全耀、罗丽，根据合同约定，应当在18个月内（即2015年12月31日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，美盛公司未能提交已在2015年12月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的证据，而以已取得的不动产产权证抗辩不构成违约。一审法院认为，无论是《房产登记办法》还是《不动产登记暂行条例》，均规定了登记机关应当自受理登记申请之日起三十日内办结不动产登记手续，以此应认为美盛公司向登记机关提供完全资料的时间迟于2015年12月31日，构成了违约。

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终106-2号上诉人（原审原告）：全耀，男，汉族，生于1983年7月4日，城镇居民，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人（原审原告）：罗丽（系全耀之妻），汉族，生于1985年12月3日，城镇居民，住湖北省十堰市茅箭区。以上二上诉人委托诉讼代理人：朱光辉，湖北武当律师事务所律师。以上二上诉人委托诉讼代理人：李艳，湖北武当律师事务所实习律师。被上诉……