侵权责任纠纷 （2021）陕01民终12312号

本案西高置业公司履行担保义务的前提系涉案房产的存在，秦农银行科技路支行履行出借义务的前提为主张涉案房屋的优先受偿权。在秦农银行科技路支行向何某某发放贷款后，办理了预抵押登记，但预抵押登记与抵押权设立登记具有不同的性质和效力，预抵押登记并不具备抵押登记的优先受偿权。虽秦农银行科技路支行未办理抵押登记不存在过错，但秦农银行科技路支行在向西安市鄠邑区人民法院主张权利过程中存在过错。当西安市鄠邑区人民法院依法裁定以以物抵债方式将何某某名下房屋过户至李某某名下时，针对西安市鄠邑区人民法院的执行行为，秦农银行科技路支行未提起执行异议，而是错误的以预抵押权主张优先受偿，针对执行标的提出执行异议，在被西安市鄠邑区人民法院驳回后又提起执行异议之诉，导致何某某名下仅有的房屋过户至李某某名下，且在西安市鄠邑区人民法院执行过程中未申请参与分配，最终导致西高置业公司为何某某担保的房屋灭失，秦农银行科技路支行具有重大过错。另外，根据西高置业公司与秦农银行科技路支行签订的《个人住房贷款合作协议》约定，在借款人未履行还款义务时，秦农银行科技路支行有权从西高置业公司的保证金账户扣收，因此，在何某某2013年未还款时，秦

本案西高置业公司履行担保义务的前提系涉案房产的存在，秦农银行科技路支行履行出借义务的前提为主张涉案房屋的优先受偿权。在秦农银行科技路支行向何某某发放贷款后，办理了预抵押登记，但预抵押登记与抵押权设立登记具有不同的性质和效力，预抵押登记并不具备抵押登记的优先受偿权。虽秦农银行科技路支行未办理抵押登记不存在过错，但秦农银行科技路支行在向西安市鄠邑区人民法院主张权利过程中存在过错。当西安市鄠邑区人民法院依法裁定以以物抵债方式将何某某名下房屋过户至李某某名下时，针对西安市鄠邑区人民法院的执行行为，秦农银行科技路支行未提起执行异议，而是错误的以预抵押权主张优先受偿，针对执行标的提出执行异议，在被西安市鄠

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终12312号 上诉人（原审被告）：陕西秦农农村商业银行股份有限公司科技路支行，住所地西安市雁塔区房。负责人：吴勇，该支行行长。委托诉讼代理人：金文杰，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冲，泰和泰（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西西高置业有限公司，住所地西安市高新区。法……