其他案由 （2021）冀02执异956号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封之前，案外人左征与唐山恒隆房地产开发有限公司已于2003年9月24日签订《商品房买卖合同》，约定唐山市恒隆房地产开发有限公司将位于裕华道南、龙泽路西编号为冀唐国用2002字第1515号的土地使用证上建设的第104-106幢底商11号，建筑面积255.64平米，地下室30平米，以主体部分单价每平米3800元，总金额971432元，地下室每平米1000元，总金额30000元，合计1001432元的价格卖与案外人。2006年10月10日，唐山市路北区人民法院作出（2006）北民初字第1447号民事判决，判决唐山市恒隆房地产开发有限公司在判

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封之前，案外人左征与唐山恒隆房地产开发有限公司已于2003年9月24日签订《商品房买卖合同》，约定唐山市恒隆房地产开发有限公司将位于裕华道南

河北省唐山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）冀02执异956号案外人：左征，男，1982年11月10日生，满族，河北省迁西县人，现住唐山市路**。申请执行人：王仕宝，住唐山市路**。被执行人：唐山市恒隆房地产开发有限公司。法定代表人：蔡文毅，该公司董事长。在本院执行王仕宝与唐山市恒隆房地产开发有限公司一案中，案外人左征对执行机构作出的（2006）唐执字87-7号执行裁定书对查封裕东楼10……