案外人执行异议之诉 （2015）巴中民初字第45号

案外人执行异议之诉的重点是案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。案外人山爱平、周小山虽提供了与四川金岑置业有限公司2011年5月16日签订的买卖合同，该合同双方当事人及其他人虽未提出无效主张，也未违反法律禁止性规定，系有效合同，但作为买受人的原告山爱平、周小山只享有买卖合同中的权利，并不能依据合同享有合同项下标的物的所有权。其要取得所有权还必须履行缴清房款的义务以及被告金岑公司向其交付房屋并办理产权登记。原告未取得房屋产权证明，故其不享有诉争房屋的物权。原告山爱平及被告金岑公司主张诉争房屋已经交付并返租给金岑公司，但从合同及补充协议约定来看，房屋单价为每平方米20000元，面积为94平方米，房款共计188万元，约定房屋下差款在交房时付清，但原告与被告金岑公司并未提供在执行异议之前已交清购房的收据，且该房屋至今未投入使用，原告未实际占有诉争之房，故其主张房屋已交付并返租的事实不成立，本院不予支持。原告山爱平、周小山与被告金岑公司合同中约定的8号商业用房，但双方并未提供签订合同时房屋所在位置的平面图。从2011年1月24日抵押给了汇通信用融资担保有限公司的房屋平面图来看，8号门市面积6

案外人执行异议之诉的重点是案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。案外人山爱平、周小山虽提供了与四川金岑置业有限公司2011年5月16日签订的买卖合同，该合同双方当事人及其他人虽未提出无效主张，也未违反法律禁止性规定，系有效合同，但作为买受人的原告山爱平、周小山只享有买卖合同中的权利，并不能依据合同享有合同项下标的物的所有权。其要取得所有权还必须履行缴清房款的义务以及被告金岑公司向其交付房屋并办理产权登记。原告未取得房屋产权证明，故其不享有诉争房屋的物权。原告山爱平及被告金岑公司主张诉争房屋已经交付并返租给金岑公司，但从合同及补充协议约定来看，房屋单价为每平方米20000元，面积为94平方米

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)巴中民初字第45号原告（案外人）山爱平，女，汉族，生于1977年3月15日，住河南省灵宝市五龙路南盛祥凤凰城小区。委托代理人（特别授权）周德华，男，汉族，生于1968年5月13日，住四川省南江县柳湾乡。委托代理人罗俊，南江县下两法律服务所法律工作者原告（案外人）周小山，男，汉族，生于2007年9月6日，住河南省灵宝市五龙路南盛祥凤凰城小区。法定……