房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终2184号

周明香与曹剑、好房之家公司签订的《房屋买卖三方合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，曹剑向周明香交付了房屋，已履行了合同的主要义务，曹剑虽未能在合同约定的2015年1月25日之前办理完毕房屋抵押注销手续，取得该房产证原件，但周明香并未提交就该问题对曹剑或好房之家公司进行催告的证据，且在该期间仍按月向曹剑支付房屋按揭款，该行为与好房之家公司关于周明香、曹剑均同意推迟过户时间的陈述能够佐证，故本院对好房之家公司陈述的客观性予以采信，对周明香主张曹剑未按照合同约定期限办理完毕房屋抵押注销手续并取得房产证原件，从而构成违约的意见不予采纳，对周明香要求曹剑支付违约金，并承担中介费损失的请求，不予支持。由于双方均同意推迟过户时间，又对具体的过户期限再未作出明确约定，且曹剑取得房产证后及时通知好房之家公司可以办理过户手续，而周明香在接到通知后即表示不愿再履行合同，又经好房之家公司两次协调无果后，发出解除合同的通知，明确表示不再履行合同，应属违约，故曹剑要求周明香承担违约金，本院予以支持，唯其主张的违约金明显过高，本院予以调整。现以周明香已付首付款

周明香与曹剑、好房之家公司签订的《房屋买卖三方合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，曹剑向周明香交付了房屋，已履行了合同的主要义务，曹剑虽未能在合同约定的2015年1月25日之前办理完毕房屋抵押注销手续，取得该房产证原件，但周明香并未提交就该问题对曹剑或好房之家公司进行催告的证据，且在该期间仍按月向曹剑支付房屋按揭款，该行为与好房之家公司关于周明香、曹剑均同意推迟过户时间的陈述能够佐证，故本院对好房之家公司陈述的客观性予以采信，对周明香主张曹剑未按照合同约定期限办理完毕房屋抵押注销手续并取得房产证原件，从而构成违约的意见不予采纳，对周明香要

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终2184号上诉人(原审原告)周明香，男，1964年8月1日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托代理人金文杰，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人吝小佳，陕西仁和万国律师事务所律师。上诉人(原审被告)曹剑，男，1971年6月3日出生，汉族，西安市第九十二中学教师，住西安市未央区。原审第三人西安好房之家房地产营销策划有限公司,住所地西……