房屋买卖合同纠纷 （2019）闽05民终111号

双方之间的房屋买卖关系合法有效，依法应受法律保护。通过互联网查询相关政府部门网站得知，如黄财泽所述，住房城乡建设部、中国人民银行、银监会三部委于2017年9月底联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱的通知》，要求银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，导致本案诉争的15万元贷款无法得以顺利发放。而从陈丽雅、黄财泽所签订的合同可见，陈丽雅、黄财泽均同意以黄财泽向银行申请商业按揭贷款的方式支付剩余房款15万元，双方亦已提前预见到商业按揭贷款是否顺利发放所可能产生的风险，故在合同中也一并约定“因房地产交易登记机构等政府部门或银行等非合同签订方原因导致延期的，则时间相应顺延”“乙方若不能足额申请需筹集资金支付房款”等条款。依黄财泽所述，其于2017年10月9日前往办理贷款手续后未果，并得知该政策之出台，即需按照合同第23条之约定筹集资金支付房款，并赔偿陈丽雅因资金被占用所造成的损失。陈丽雅依据合同第15条“等同于定金数额1万元的违约金”以及第23条“若超出月份需按月租金1000元支付给甲方”而主张的双重违约金明显过高，通过黄财泽

双方之间的房屋买卖关系合法有效，依法应受法律保护。通过互联网查询相关政府部门网站得知，如黄财泽所述，住房城乡建设部、中国人民银行、银监会三部委于2017年9月底联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱的通知》，要求银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，导致本案诉争的15万元贷款无法得以顺利发放。而从陈丽雅、黄财泽所签订的合同可见，陈丽雅、黄财泽均同意以黄财泽向银行申请商业按揭贷款的方式支付剩余房款15万元，双方亦已提前预见到商业按揭贷款是否顺利发放所可能产生的风险，故在合同中也一并约定“因房地产交易登记机构等政府部门或银行等非合

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终111号 上诉人（原审被告）：黄财泽，男，汉族，1977年8月7日出生，住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告）：陈丽雅，女，汉族，1962年6月8日出生，住福建省晋江市。 上诉人黄财泽因与被上诉人陈丽雅房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2018）闽0582民初6043号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月2……