返还原物纠纷 （2017）苏02民终1874号

邵法良与金俊良并非同一集体组织成员，无权使用金俊良名下的宅基地合资建房，故建房协议系无效，邵法良不能据此使用涉案房屋西间房屋，对陆惠娟要求邵法良搬离涉案房屋的诉讼请求予以支持。一审法院判决：邵法良于判决发生法律效力之日起十日内从广益镇黄泥头村芦荡里65号房屋中迁出。二审中，当事人均未提交新证据。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为：按我国土地管理法的相关规定精神，本集体经济组织成员以外的人，不能取得宅基地上房屋的所有权，但法律并不禁止他人对宅基地上的房屋的合法占有使用。因金俊良、陆惠娟财力不足，由邵法良出资共建，邵法良基于共建行为而占有使用讼争房屋并不违反法律规定，故邵法良居住涉案房屋系合法占有使用。因此，在陆惠娟没有对邵法良占有使用房屋进行对价补偿或者双方协商一致的情况下，陆惠娟要求邵法良迁出涉案房屋，本院不予支持。综上所述，邵法良的上诉请求成立。一审判决不当，本院予以纠正。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销无锡市梁溪区人民法院（2017）苏0213民初705号民事判决；二、驳回陆惠娟的诉讼请求。一审案件受理费4

邵法良与金俊良并非同一集体组织成员，无权使用金俊良名下的宅基地合资建房，故建房协议系无效，邵法良不能据此使用涉案房屋西间房屋，对陆惠娟要求邵法良搬离涉案房屋的诉讼请求予以支持。一审法院判决：邵法良于判决发生法律效力之日起十日内从广益镇黄泥头村芦荡里65号房屋中迁出。二审中，当事人均未提交新证据。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为：按我国土地管理法的相关规定精神，本集体经济组织成员以外的人，不能取得宅基地上房屋的所有权，但法律并不禁止他人对宅基地上的房屋的合法占有使用。因金俊良、陆惠娟财力不足，由邵法良出资共建，邵法良基于共建行为而占有使用讼争房屋并不违反法律规定，故邵法

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1874号上诉人（原审被告）：邵法良，男，1954年8月16日生，，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：周锡良，无锡梁溪区九鼎法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陆惠娟，女，1957年6月24日生，，汉族，无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：杭敏娟，无锡市滨湖区希望法律服务所法律工作者。上诉人邵法良因与被上诉人陆惠娟返还原物纠纷一……