建设工程施工合同纠纷 （2018）辽06执异126号
裁判要旨
蔡斌在法院查封之前即与亿荣公司签订了以购买车库为目的的认购协议书并交纳了全部购车库款，在蔡斌交纳完物业费等相关入户费用后亿荣公司交给蔡斌车库钥匙，蔡斌对涉案车库已实际占有，因此，蔡斌享有涉案车库的物权期待权，故蔡斌的异议请求成立，本院依法予以支持。关于九洲公司所提案外人当庭应提交非因案外人原因未办理过户登记的相关证明的问题，经查，蔡斌当庭所述未办理过户登记的原因是政府开发资金不到位导致不能办理过户，在可以办理过户时又因车库被查封而无法办理过户，其未办理过户的理由系不能归责于蔡斌自身，且没有证据证实蔡斌有对他人权利障碍的忽略、对政策限制的忽略等可以归责于蔡斌不办理过户的理由，故九洲公司的该观点本院不予认可。关于九洲公司所提认购协议书非买卖合同的问题，经查，涉案认购协议书是以购买车库为目的而签订，协议书对车库位置、面积、价款、交付方式等内容已作出明确规定，结合收款收据载明蔡斌交纳的车库全款数额、位置与认购协议相一致，可以认定该认购协议书已具备买卖车库的条件，是以物权转移为目的的买卖合同，故九洲公司的该观点本院不予认可。关于九洲公司所提案外人购买的车库是否能够办理产权证书的问题，经查，蔡斌所
摘要
大连九洲建设集团有限公司与丹东亿荣房地产开发有限公司、蔡斌建设工程施工合同纠纷执行裁定书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）辽06执异126号 案外人：蔡斌，男，1957年２月１日出生，住辽宁省丹东市振兴区。 申请执行人：大连九洲建设集团有限公司，住所地辽宁省庄河市。 法定代表人：孔繁军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马生亮，辽宁中天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄庚宇，辽宁中天律师事务所律师。 被执行人：丹东亿荣房地产开发有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴……