合同纠纷 （2015）沪二中民（行）终字第12号

公民的合法权益受法律保护。本案的系争房屋自烧毁重建后未办理过完工证、房地产权证等证明房屋权属关系的凭证。而1992年11月11日，上海市闸北区人民法院曾作出（90）闸法民字第1207号调解书，该调解书是对系争房屋的归属作出确认的有效法律文书。调解书主文第三项有以下内容：“……本市光复西路XXX弄XXX号前楼（二楼）房屋产权归陈玉嬉所有、使用。陈玉嬉自愿将该房屋产权过户给郭夏芳。”该调解书中的“光复西路XXX弄XXX号前楼（二楼）房屋”即本案的系争房屋。陈玉喜则是被生效法律文书确认的系争房屋权利人。吴天玉提交的各项证据均不足以证明其是系争房屋的所有权人。虽然陈玉喜于1992年12月将该房屋赠与其女儿郭夏芳并办理了公证，但由于未办理产权过户手续，尚未发生所有权的转移。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十三条第一款规定，房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。而被征收人，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，是指被征收房屋所有权人。故普陀房管局、普陀征收一所未将吴天玉作为系争房屋的被征收人进行征收补偿，并无不妥。综上，吴天玉要求普陀房管局、普陀

公民的合法权益受法律保护。本案的系争房屋自烧毁重建后未办理过完工证、房地产权证等证明房屋权属关系的凭证。而1992年11月11日，上海市闸北区人民法院曾作出（90）闸法民字第1207号调解书，该调解书是对系争房屋的归属作出确认的有效法律文书。调解书主文第三项有以下内容：“……本市光复西路XXX弄XXX号前楼（二楼）房屋产权归陈玉嬉所有、使用。陈玉嬉自愿将该房屋产权过户给郭夏芳。”该调解书中的“光复西路XXX弄XXX号前楼（二楼）房屋”即本案的系争房屋。陈玉喜则是被生效法律文书确认的系争房屋权利人。吴天玉提交的各项证据均不足以证明其是系争房屋的所有权人。虽然陈玉喜于1992年12月将该房屋赠与其

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民（行）终字第12号上诉人（原审原告）吴天玉。委托代理人陈刚，北京炜衡（上海）律师事务所律师。委托代理人丛志锋，北京炜衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市普陀区住房保障和房屋管理局。法定代表人胡月华。委托代理人朱宇晖，上海博和律师事务所律师。委托代理人于玮，上海博和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市普陀第一房屋征收服……