房屋买卖合同纠纷 （2019）甘01民终4230号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。张双玉与兰州通合公司签订的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。张双玉已向兰州通合公司支付了全部购房款，履行了全部义务，兰州通合公司也履行了房屋过户义务，但未依约向张双玉交付房屋，对纠纷的酿成承担全部责任。兰州通合公司在看到张双玉的征信报告后，明知张双玉的征信存在不良记录，仍愿意与张双玉签订合同，并协助办理房屋贷款及过户手续，用实际行动对合同进行了变更，且已收到了全部购房款，故对兰州通合公司称由于张双玉存在征信问题导致贷款迟延办理，存在违约，并以此拒绝履行交付房屋义务的理由不成立，故对张双玉主张兰州通合公司交付房屋的诉请，本院予以支持。对兰州通合公司主张张双玉支付迟延履行金29000元的反诉请求，不予支持。在兰州通合公司已明确表示要向张双玉交付房屋的情况下，张双玉不应仅以兰州通合公司未结清涉案房屋费用为由，拒绝接收房屋，导致损失扩大，故对违约金计算至2019年4月28日。若兰州通合公司拒绝结清房屋费用，张双玉可另行起诉。关于张双玉主张的租房损失，其提交的证据不足以证明

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。张双玉与兰州通合公司签订的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。张双玉已向兰州通合公司支付了全部购房款，履行了全部义务，兰州通合公司也履行了房屋过户义务，但未依约向张双玉交付房屋，对纠纷的酿成承担全部责任。兰州通合公司在看到张双玉的征信报告后，明知张双玉的征信存在不良记录，仍愿意与张双玉签订合同，并协助办理房屋贷款及过户手续，用实际行动对合同进行了变更，且已收到了全部购房款，故对兰州通合公司称由于张双玉存在征信问题导致贷款迟延办理，存在违约，并以此拒绝履行交付房屋义务的理由不

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终4230号上诉人（原审被告、反诉原告）:兰州通合农业科技有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁北街道雁北路2726号一单元09层910室。法定代表人：陈引勤，系公司法定代表人。委托诉讼代理人：冯晓文（该公司员工），女，1980年11月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王正明，甘肃金城律师事务所律师。被上诉人（原审原……