房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终5474号

鸿地公司与吉顺平签订的《商品房买卖合同(预售)》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按约定履行。关于延期交房损失，鸿地公司与吉顺平约定的交房时间为2019年12月31日，而实际交房时间为2020年7月2日，鸿地公司存在违约，吉顺平要求鸿地公司支付全款房价款万分之二的违约金，符合合同约定，鉴于政府相关部门的管控措施以及新冠肺炎疫情对施工进度确实存在客观影响，法院对鸿地公司逾期交付计算违约责任的期间予以适当调整，据此，酌定逾期交房违约金为32370元。关于层高损失，案涉合同约定交付房屋的层高为2.95米，该约定是双方当事人的真实意思表示，鸿地公司应当按照合同约定履行该义务，但鸿地公司确认实际交付的房屋设计层高为2.9米，构成违约。根据案涉合同第十三条第二款关于面积误差的约定，综合考虑建筑成本、期待利益、使用舒适度等因素，吉顺平主张层高损失33051元，在合理范围内，法院予以支持。据此，一审法院判决：一、鸿地公司应于判决发生法律效力之日起十日内向吉顺平支付逾期交付房屋违约金32370元；二、鸿地公司应于判决发生法律效力之日起十日内向吉顺平赔偿层高损失33051元；三、驳回

鸿地公司与吉顺平签订的《商品房买卖合同(预售)》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按约定履行。关于延期交房损失，鸿地公司与吉顺平约定的交房时间为2019年12月31日，而实际交房时间为2020年7月2日，鸿地公司存在违约，吉顺平要求鸿地公司支付全款房价款万分之二的违约金，符合合同约定，鉴于政府相关部门的管控措施以及新冠肺炎疫情对施工进度确实存在客观影响，法院对鸿地公司逾期交付计算违约责任的期间予以适当调整，据此，酌定逾期交房违约金为32370元。关于层高损失，案涉合同约定交付房屋的层高为2.95米，该约定是双方当事人的真实意思表示，鸿地公司应当按照合同约定履行该义务，但鸿

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终5474号上诉人(原审被告)：江苏鸿地地产投资有限公司，住所地无锡市钱皋路168号，统一社会信用代码91320200250510126A。法定代表人：冯智英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：夏惠栋，江苏连元律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈鸣扬，江苏连元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉顺平，男，1975年11月29日生，汉族，……