房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终14703号

根据合同法规定，当事人应当遵循诚实信用原则，如实履行合同约定的权利义务。本案争议焦点在于，赵红华是否委托赵明华向许龙妹出售系争房屋？虽然许龙妹与赵明华在签署《房屋买卖协议书》时，赵红华未出具书面委托材料，但许龙妹持有配套商品房供应单原件、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》复印件，按理来说，上述两份材料均应由赵红华保管，即便如赵红华、赵明华所述，赵红华委托赵明华代管系争房屋进行出租，也无需将上述两份材料交由赵明华。况且赵红华、赵明华为兄妹，关系亲密，赵红华同是居住在系争房屋所在小区，长达十年时间内，不可能对赵明华将房屋转售他人之事毫不知情。综合上述理由，可以认定赵红华委托赵明华向许龙妹出售系争房屋的事实，相关法律后果应由赵红华承担，如赵红华、赵明华之间尚存房款争议，可另行解决。现系争房屋已经满足上市交易的条件，许龙妹要求赵红华协助办理过户手续的诉讼请求，予以支持。鉴于本案诉讼时，赵红华刚办理系争房屋房地产权证不久，且许龙妹并未提供催告赵红华、赵明华过户的证据，故对许龙妹提出的违约金的诉讼请求，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，于二〇一九年九

根据合同法规定，当事人应当遵循诚实信用原则，如实履行合同约定的权利义务。本案争议焦点在于，赵红华是否委托赵明华向许龙妹出售系争房屋？虽然许龙妹与赵明华在签署《房屋买卖协议书》时，赵红华未出具书面委托材料，但许龙妹持有配套商品房供应单原件、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》复印件，按理来说，上述两份材料均应由赵红华保管，即便如赵红华、赵明华所述，赵红华委托赵明华代管系争房屋进行出租，也无需将上述两份材料交由赵明华。况且赵红华、赵明华为兄妹，关系亲密，赵红华同是居住在系争房屋所在小区，长达十年时间内，不可能对赵明华将房屋转售他人之事毫不知情。综合上述理由，可以认定赵红华委托赵明华向许龙

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14703号上诉人（原审被告）：赵红华，女，1958年12月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：廖军，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许龙妹，女，1951年10月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蒋凌华，上海市嘉华律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄盈盈，上海市嘉华律师事务所律师。原审被告……