物业服务合同纠纷 （2018）湘05民终598号
裁判要旨
本案系一起物业服务合同纠纷。胡中权夫妇系某某小区业主委员会的业主，业主委员会代表业主与物业公司签订《邵阳市某某小区物业服务合同》，该行为符合法律规定，故该合同系双方当事人真实的意思表示，且无其他无效情形，应为有效，双方应诚信履行合同义务。本案的纷争系邵阳恒大物业公司是否尽到对消防设施维护和管理。在本案中，胡中权夫妇家中失火原因不明，无法证实与物业公司管理与维护有直接因果关系，且胡中权夫妇作为房主未尽注意义务，其疏忽大意是造成本起火灾损失的主要原因，故应由其自身承担失火引起的财产损失责任。涉案房屋发生火灾后，胡中权及时报警，消防中队在现场进行灭火过程中，因消防水栓无水，消防队员无法就近接水灭火，延长了抢救灭火时间，致使胡中权夫妇损失扩大。根据物业合同约定的服务内容，物业公司对公共消防水栓负有维护和管理的义务，但对消防水栓无水未尽到日常维护和管理义务，且对相关道路存在障碍，导致消防车辆进入火场受阻，延误救火，说明物业公司在管理上存在瑕疵。邵阳恒大物业公司作为住户小区的物业管理单位，有责任保障小区内业主的财产安全，故而，对胡中权夫妇损失的扩大部分有一定影响，物业公司的行为违反合同的约定，应承
摘要
邵阳市恒大物业服务有限公司与胡中权、王欣物业服务合同纠纷民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终598号上诉人（原审被告）：邵阳市恒大物业服务有限公司。法定代表人：王晓力，该公司经理。委托诉讼代理人：邓文彬，该公司员工。委托诉讼代理人：杨菊明，邵阳市民通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：胡中权。被上诉人（原审原告）：王欣（胡中权之妻）。二被上诉人共同委托诉讼代理人：唐杰，湖南东放明律师事务所律师。上诉人邵阳市恒大物业服……