物业服务合同纠纷 （2018）辽04民终150号
裁判要旨
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，马浩维与兴人物业公司虽未签订书面物业服务合同，但马浩维一直向兴人物业公司交纳物业费，兴人物业公司也一直履行物业服务义务，故二者之间的物业服务关系成立，因新湖国际一期小区与马浩维所在小区均由兴人物业公司提供物业服务，故一审法院参照兴人物业公司与新湖国际一期业主委员会签订的《物业管理服务合同》确定马浩维、兴人物业公司之间的权利及义务。本案房屋漏水位置为楼顶，属于房屋建筑共用部位，马浩维、兴人物业公司对此无异议，根据《物业管理服务合同》马浩维家屋顶属共用部位，在兴人物业公司维修范围内，本案事实情况证明了兴人物业公司并未尽到维修义务，违反物业管理服务合同的约定，马浩维自行维修屋顶后要求兴人物业公司赔偿，对此兴人物业公司应给予马浩维相应赔偿。关于马浩维主张赔偿维修费用数额一节，因马浩维在庭审中自认其对自家屋顶做了两遍防水维修，且马浩维维修屋顶范围确已属于大修范围，但因其小区自身原因未在相关部门交纳房屋
摘要
抚顺市兴人物业管理有限公司与马浩维物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终150号上诉人（原审被告）：抚顺市兴人物业管理有限公司。住所地：抚顺市抚顺县救兵镇小东村。法定代表人：任国全，该公司经理。委托诉讼代理人：鲍杰，辽宁三君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马浩维，男，1983年7月1日出生，汉族，。上诉人抚顺市兴人物业管理有限公司（以下简称兴人物业公司）因与被上诉人马浩维物业服务合同纠纷一案，不服抚……