物业服务合同纠纷 （2018）川11民终214号

由我按欠费金额的90%向郡和物业公司交纳物业费基本事实不清，认定错误。二、郡和物业公司没有尽到维护义务，我有权以不交物业服务费为由予以抗辩，不应当承担该物业服务费。被上诉人郡和物业公司答辩称，业主以物业不作为而拒缴物业费是不合法的，物业提供了相应的物业服务，依据物业服务合同，有权收取服务费。房屋质量问题，不在物业服务合同约定的范畴内，应当是属于其与房屋建设单位之间的争议，不足以成为刘兴明拒交物业服务的抗辩理由。物业小区作为社会的一个基本组成部分，只是在自己的服务的物业管理区域内，进行公共秩序的维护和协助公安机关进行一些治安防范工作，并不能防止社会治安事件的发生。郡和物业公司向一审法院提出诉讼请求：1、刘兴明给付拖欠物业服务费6,976元；2、本案诉讼费用由刘兴明承担。一审法院认定的事实：2009年11月26日，刘兴明（乙方）作为峨眉山市胜利镇滨湖国际社区9栋3单元501号房屋的业主与郡和物业公司（甲方）签订了《滨湖国际社区前期物业管理服务合同》。合同约定：乙方所购物业类型为高层电梯公寓多层住宅，建筑面积118.37平方米。甲方的权利义务：甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生

刘兴明、乐山市郡和物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川11民终214号上诉人（原审被告）：刘兴明，男，生于1955年11月2日，汉族，住四川省峨眉山市。被上诉人（原审原告）：乐山市郡和物业管理有限公司，住所地四川省乐山市中心城区柏杨东路537号。法定代表人：朱俊，执行董事。委托诉讼代理人：吴磊，男，公司员工。委托诉讼代理人：钱邵平，男，公司员工。上诉人刘兴明与被上诉人乐山市郡和物业管理有限公司（……