物业服务合同纠纷 （2018）辽04民终142号
裁判要旨
武英杰与荣信物业公司签订的业主临时管理规约、前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议履行义务。业主按约定向物业公司交纳物业费用，是物业公司提供物业服务的必要条件，业主拖欠物业费用势必影响物业公司的正常经营和服务质量，从而影响整个小区业主的利益。荣信物业公司为小区提供了物业服务，武英杰作为该小区业主，事实上也享受了物业公司提供的物业服务，理应支付物业费用。对于武英杰以楼上漏水为由拒交物业费一节，因物业公司承担的服务范围系共用部位的维修养护，武英杰房屋漏水的部位属于其自用部位，不属物业公司服务范围，其的辩称不属本案审查范围，可向侵权人另行主张权利。由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题，业主可以向其提出改正意见，或成立业主委员会，通过业主委员会提出改正意见，或向房地产行政主管部门反映，直至由业主委员会解聘该公司，但不能成为业主拒交物业费的理由和依据。而且拒交物业费也起不到制衡物业公司的效果，事实上可能还会降低物业公司后续服务的积极性，损害了包括自己在内的全体业主的利益。同时，荣信物业公司作为物业服务者
摘要
武英杰与抚顺市荣信物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终142号上诉人（一审被告）：武英杰，男，1981年10月26日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：张凤珍，女，1963年4月26日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（一审原告）：抚顺市荣信物业有限公司，住所地：抚顺市顺城区戈布东街。法定代表人：魏景燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：李欣欣，该公司经理。委托诉讼代理人：邬鹏瑶，……