物业服务合同纠纷 （2018）辽04民终989号
裁判要旨
原、被告签订的《业主公约》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行义务。业主按约定向物业公司交纳物业费用，是物业公司提供物业服务的必要条件，业主拖欠物业费用势必影响物业公司的正常经营和服务质量，从而影响整个小区业主的利益。原告为小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，事实上也享受了原告提供的物业服务，理应支付物业费用。对于被告以房屋内墙体有裂缝、窗户漏风、自来水外管线漏水、没有草坪、违建影响采光等为由拒交物业服务费一节，其中被告辩称的前楼违建影响采光问题，被告可向实际侵权人主张权利；自来水外管线漏水不属于物业服务范围；被告辩称的其他问题如在房屋的质量保修期内，被告应向房屋的建设单位主张权利，如已超过保修期，根据《辽宁省物业管理条例》第六十二条第四款规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定，以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主委员会可以依法提起诉讼，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，对属于原告服务范围内的，被告可向原告要求承担责任，而不能以此为由拒交物业服务费。被
摘要
潘继全与抚顺市金城物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终989号上诉人（原审被告）：潘继全，住抚顺市新城路.被上诉人（原审原告）：抚顺市金城物业管理有限公司，住所地抚顺市顺城区新城路西段3-5号1号门市。法定代表人:郭永梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐盛艳，抚顺市顺城区新华法律服务所法律工作者。上诉人潘继全因与被上诉人抚顺市金城物业管理有限公司（以下简称金城物业）物业服务合同纠纷一案，……