商品房预约合同纠纷 （2021）京02民终4826号

许雨晴与彩星行公司在自愿基础上签订的《认购合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于受《认购合同》约束的合同主体，紫云文化公司主张许雨晴系接受其公司的委托代为签订《认购合同》、支付购房定金，《认购合同》的权利义务由其公司承担，彩星行公司对此不予认可，主张许雨晴系合同相对人，紫云文化公司不具备本案主体资格。对此，法院考量如下因素：首先，依据紫云文化公司为许雨晴出具的委托书，许雨晴受紫云文化公司委托购买涉案房屋，进行包括签订购房合同、代为付购房款等一切与购房相关事宜，虽然许雨晴与彩星行公司签订《认购合同》的时间早于紫云文化公司的委托时间，但从委托书的授权范围以及对于委托许雨晴购买涉案房屋的明确指向来看，紫云文化公司出具委托书的行为，属于对许雨晴购买涉案房屋行为的追认；其次，2017年3月26日，京建发〔2017〕第112号《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》出台，此后，许雨晴与彩星行公司在签订《认购合同》时均明知许雨晴作为个人并不具备购买涉案房屋的资格，彩星行公司于本案庭审中

许雨晴与彩星行公司在自愿基础上签订的《认购合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于受《认购合同》约束的合同主体，紫云文化公司主张许雨晴系接受其公司的委托代为签订《认购合同》、支付购房定金，《认购合同》的权利义务由其公司承担，彩星行公司对此不予认可，主张许雨晴系合同相对人，紫云文化公司不具备本案主体资格。对此，法院考量如下因素：首先，依据紫云文化公司为许雨晴出具的委托书，许雨晴受紫云文化公司委托购买涉案房屋，进行包括签订购房合同、代为付购房款等一切与购房相关事宜，虽然许雨晴与彩星行公司签

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4826号上诉人（原审原告）：北京紫云楹石文化传播有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号-A2348。法定代表人：陆立成，经理。委托诉讼代理人：高晓红，北京京状律师事务所律师。委托诉讼代理人：施明月，北京京状律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：北京彩星行投资顾问有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇岗子村委会西500米。法定代表人……