合同纠纷 （2016）云26民终112号

原告与被告签订的《土地租赁协议书》是原、被告双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。但双方在履行合同过程中，因国家建设富田二级路城区段而征收原告所承租的土地造成双方不能继续履行合同，导致合同权利义务终止，为此双方均要求终止合同，本院予以支持。关于原告要求被告补偿开垦费的问题，本院认为，虽然原、被告双方在签订《土地租赁协议书》时未约定有开垦费的内容，但是双方约定有原告在租赁期间，如果遇到国家建设需要征收土地，导致原告不能经营，造成经济损失，被告应赔偿原告各种投入的损失的内容；况且，被告在2014年度对本村小组部分农户在征地前到集体土地栽种作物的做法给予了每亩9000.00元开垦费的方式进行补偿；也对原告2014年度被征收的旱地和水田共计32.114亩给予了每亩9000.00元开垦费的方式进行补偿。现被告仅对原告于2013年度被征收的18.97亩旱地未给予补偿，不符合被告所执行的补偿标准，也违背了民事活动应遵循的公平、诚实信用等原则。故原告要求被告对被征收的土地因投入而造成的损失进行补偿的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。而

原告与被告签订的《土地租赁协议书》是原、被告双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。但双方在履行合同过程中，因国家建设富田二级路城区段而征收原告所承租的土地造成双方不能继续履行合同，导致合同权利义务终止，为此双方均要求终止合同，本院予以支持。关于原告要求被告补偿开垦费的问题，本院认为，虽然原、被告双方在签订《土地租赁协议书》时未约定有开垦费的内容，但是双方约定有原告在租赁期间，如果遇到国家建设需要征收土地，导致原告不能经营，造成经济损失，被告应赔偿原告各种投入的损失的内容；况且，被告在2014年度对本村小组部分农户在征地前到集体土地

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终112号上诉人（原审被告）富宁县新华镇文华社区者半小组。代表人廖炳兴，富宁县人，家住富宁县。系者半小组组长。委托代理人岑贞翼，云南恒沁律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）陆跃英，富宁县人，家住富宁县。委托代理人农寿德，云南玉泉律师事务所律师。特别授权。委托代理人李生凤，富宁县人，家住富宁县。系原告丈夫。特别授权。……