车位纠纷 （2020）粤03民终15144号

新中苑业委会主体适格。关于本案的法律适用问题。1992年7月1日，全国人大常委会决定授权深圳市人民代表大会及其常务委员会根据具体情况和实际需要，遵循宪法的规定以及法律和行政法规的基本原则，制定法规，在深圳经济特区实施。《中华人民共和国立法法》亦规定，经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定法规，在经济特区范围内实施。1993年10月1日起施行的《深圳经济特区房地产转让条例》（以下简称转让条例）第十三条规定：“房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。”该转让条例1999年修订时，未修改该条的内容。涉案新中苑房地产首次转让合同签订于1998年。在2007年《中华人民共和国物权法》施行前，法律、行政法规对建筑区划内停车位的权属没有规定，因此，应根据转让条例的规定认定原深圳经济特区范围内建筑区划内停车位的权利归属。利丰

新中苑业委会主体适格。关于本案的法律适用问题。1992年7月1日，全国人大常委会决定授权深圳市人民代表大会及其常务委员会根据具体情况和实际需要，遵循宪法的规定以及法律和行政法规的基本原则，制定法规，在深圳经济特区实施。《中华人民共和国立法法》亦规定，经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定法规，在经济特区范围内实施。1993年10月1日起施行的《深圳经济特区房地产转让条例》（以下简称转让条例）第十三条规定：“房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终15144号上诉人（原审被告）：深圳市利丰房地产开发有限公司，住所地：深圳市福田区香蜜湖街道竹子林紫竹六道敦煌大厦12B，统一社会信用代码：9144030027952226XH。法定代表人：刘坤德。委托诉讼代理人：杨志刚，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟王平，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市福田区新中苑第……