房屋买卖合同纠纷 （2019）晋10民终2089号

原告郭珍、雷金成与被告润博达房公司是在平等、自愿、合法的前提下达成的《补偿商品房协议》，被告润博达公司理应诚实信用，恪守承诺。虽其后期未开发文昌小区的建设，但被告进行了开发前期的大量工作，包括与原告签订《补偿商品房协议》，其有责任与之后文昌小区的开发商山西天和房地产开发有限公司协调好此事，以保障原告的合法权益。被告未按协议履行，已构成违约，应承担违约责任，按协议赔偿原告30万元。就原告雷力主张的要求被告按照承诺免费为其提供文昌小区面积最大的地下室一节，因被告润博达公司未开发文昌小区，承诺目的无法实现，故对雷力的诉求无法支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：“一、被告山西润博达房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告郭珍、雷金成30万元违约金。二、驳回原告雷力的诉讼请求。案件受理费6100元，减半收取3050元，由被告山西润博达房地产开发有限公司负担”。上诉人润博达公司上诉请求：撤销原判，改判上诉人润博达公司不承担违约金30万元，二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：一审判决认定事实与适用法律存在过错。上诉人润博达公司

原告郭珍、雷金成与被告润博达房公司是在平等、自愿、合法的前提下达成的《补偿商品房协议》，被告润博达公司理应诚实信用，恪守承诺。虽其后期未开发文昌小区的建设，但被告进行了开发前期的大量工作，包括与原告签订《补偿商品房协议》，其有责任与之后文昌小区的开发商山西天和房地产开发有限公司协调好此事，以保障原告的合法权益。被告未按协议履行，已构成违约，应承担违约责任，按协议赔偿原告30万元。就原告雷力主张的要求被告按照承诺免费为其提供文昌小区面积最大的地下室一节，因被告润博达公司未开发文昌小区，承诺目的无法实现，故对雷力的诉求无法支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋10民终2089号上诉人（原审被告）:山西润博达房地产开发有限公司，住所地：临汾市尧都区乡贤街罗北二巷。统一社会信用代码：×××。法定代表人:许聪伟，该公司经理。委托诉讼代理人：甄彦斌，男，汉族，1980年5月5日出生，现住襄汾县工商局家属院，身份证号码：×××，系该公司员工。被上诉人（原审原告）:郭珍，女，1961年5月18日出生，汉族，住……