物业服务合同纠纷 （2017）云05民终401号

腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司与原告腾冲世纪城物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》及与被告余晓君、杨航签订《腾冲世纪城管理规约》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规规定，合同合法有效，双方应按合同的约定履行义务。原告已按约定承接腾冲世纪城物业服务管理事宜，被告也向原告交付了2013年8月31日前的物业管理费，原、被告已形成事实上的物业管理合同关系，故原告的主体适格，因此，建设单位与原告签订《前期物业服务合同》对业主具有约束力。被告余晓君、杨航作为腾冲世纪城I区腾云苑10幢房地产的业主，在接受了相关物业服务后，应按约定向物业服务企业交付物业费，故对原告要求被告余晓君、杨航支付物管费21873.6元的诉讼请求，予以支持；但对原告要求支付逾期利息的诉讼请求，因双方无明确约定，不予支持。被告提交的证据不能证明原告未提供物业服务，故对其辩解不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、由被告余晓君、杨航于本判决生效之日起十日内给

腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司与原告腾冲世纪城物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》及与被告余晓君、杨航签订《腾冲世纪城管理规约》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规规定，合同合法有效，双方应按合同的约定履行义务。原告已按约定承接腾冲世纪城物业服务管理事宜，被告也向原告交付了2013年8月31日前的物业管理费，原、被告已形成事实上的物业管理合同关系，故原告的主体适格，因此，建设单位与原告签订《前期物业服务合同》对业主具有约束力。被告余晓君、杨航作为腾冲世纪城I区腾云苑10幢房地产的业主，在接受了相关物业服务后，应按约定向物业服务企业交付物业费，故对原告要求被告余晓君、杨航支付物管费

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云05民终401号上诉人（原审被告）：余晓君，女，1971年5月28日生，汉族，经商，住保山市隆阳区。上诉人（原审被告）：杨航，男，1997年11月27日生，汉族，学生，住保山市隆阳区。委托代理人：房振斌、蒋成凤，云南天之泰（腾冲）律师事务所律师。代理权限特别授权。被上诉人（原审原告）：腾冲世纪城物业管理有限公司。住所地：腾冲市腾越镇西山坝世纪……