房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第1459号

付春芳与黄敏艳于2013年6月8日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。上述合同租赁期限届满后，双方约定付春芳继续承租讼争房屋，并对租金和押金的金额进行调整，付春芳依约补足押金和支付租金，但双方未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，双方可以随时解除租赁合同。黄敏艳主张双方有签订书面租赁合同，但未提交证据予以证明，不予采信。现付春芳已搬离讼争房屋，黄敏艳已收回讼争房屋，双方之间的租赁合同已实际解除，付春芳要求黄敏艳退还押金，予以支持。付春芳主张其已补足黄敏艳押金4000元，黄敏艳认为付春芳仅支付押金3700元，尚欠300元。双方争议的300元为室内杀白蚁费用，结合付春芳提交的手机短信、厦门蜻蜓白蚁防治科技有限公司工程合同等证据，且黄敏艳在付春芳要求扣除该笔费用时并未提出异议，应视为黄敏艳同意扣除该笔费用，故确认付春芳已补足黄敏艳押金4000元。因黄敏艳在本案审理过程中已退还付春芳押金3000元，故付春芳要求黄敏艳退还剩余押金1000元，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条之

付春芳与黄敏艳于2013年6月8日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。上述合同租赁期限届满后，双方约定付春芳继续承租讼争房屋，并对租金和押金的金额进行调整，付春芳依约补足押金和支付租金，但双方未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，双方可以随时解除租赁合同。黄敏艳主张双方有签订书面租赁合同，但未提交证据予以证明，不予采信。现付春芳已搬离讼争房屋，黄敏艳已收回讼争房屋，双方之间的租赁合同已实际解除，付春芳要求黄敏艳退还押金，予以支持。付春芳主张其已补足黄敏艳押金4000元，黄敏艳认为付春芳仅支付押金3700元，尚欠300元

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1459号上诉人（原审被告）黄敏艳，女，1969年8月28日出生，汉族，住福建省古田县。委托代理人李琳琳、陈曾盛，福建均融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）付春芳，女，1972年4月11日出生，苗族，住厦门市湖里区。上诉人黄敏艳因与被上诉人付春芳房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第15043号民事判决……