商品房预售合同纠纷 （2016）兵11民终76号

这个所谓的在第一次约定的九十日内不能办理产证之后的“双方协商延期办理”的约定是有效约定，就继而认为上诉人不能再行使诉权。这足以说明一审法院适用法律错误。将所谓双方协商延期办理产证就不能起诉行使诉权，一审法院把这种原本不成立的约定认定为成立，严重违背了法律原则和逻辑。最后，一审法院居然不根据被上诉人举证的建设工程规划许可证上注明2012年之前在建工程就已经抵押的事实内容予以认定被上诉人将房屋及土地进行抵押的事实。反而根据上诉人与被上诉人签订的《商品房预售合同》认定是上诉人向银行按揭贷款时上诉人将房屋进行了抵押。而本案在签订商品房预售合同之前土地及在建房屋都已经由被上诉人抵押出去了，且办理了抵押登记。一审法院仅依据买卖合同而不根据作为从合同的抵押合同是否签订，抵押登记是否办理就径行认定上诉人办理了房屋抵押。综上所述，上诉人认为一审判决认定事实错误，适用法律错误。被上诉人南源府城公司辩称，一、关于上诉人所称其购买的垄上阳光别墅开发不合法的问题。垄上阳光项目建设五证齐全，工程也全部验收合格。如果上诉人是对被上诉人从行政单位取得的证照存在质疑，建议依法通过行政诉讼解决。二、关于上诉人所称其所购房

这个所谓的在第一次约定的九十日内不能办理产证之后的“双方协商延期办理”的约定是有效约定，就继而认为上诉人不能再行使诉权。这足以说明一审法院适用法律错误。将所谓双方协商延期办理产证就不能起诉行使诉权，一审法院把这种原本不成立的约定认定为成立，严重违背了法律原则和逻辑。最后，一审法院居然不根据被上诉人举证的建设工程规划许可证上注明2012年之前在建工程就已经抵押的事实内容予以认定被上诉人将房屋及土地进行抵押的事实。反而根据上诉人与被上诉人签订的《商品房预售合同》认定是上诉人向银行按揭贷款时上诉人将房屋进行了抵押。而本案在签订商品房预售合同之前土地及在建房屋都已经由被上诉人抵押出去了，且办理了抵押登

新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵11民终76号上诉人（原审原告）：魏伟，女，1979年12月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：谢仁古丽，新疆施安律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱冠琪，新疆施安律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：新疆南源府城房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，统一社会信用代码91650……