物权确认纠纷 （2014）银民终字第146号

原告与原宁夏煤炭工业厅供销公司均系全民所有制单位，双方签订的换房协议所约定的位于银川市兴庆区文化西街16号楼办公楼原系国有资产。换房协议签订后，该房屋二层、五层虽然由原告使用，但产权仍然登记在宁夏煤炭工业厅供销公司名下，并未变更至原告名下。后宁夏煤炭厅供销公司经重组、变更后成立了被告神华宁煤公司。2008年5月，被告神华宁煤公司与太西集团有限责任公司二矿破产清算组签订破产财产转让协议，将涉案房屋置换给太西集团有限责任公司二矿破产清算组作为二矿破产财产，被告煤海公司（民营企业）又从二矿破产清算组购买了涉案房屋，并办理了权属登记证书。此时，涉案房屋的性质已由国有资产转变为私有财产，该房屋性质及权属的变更系因历史和行政管理的原因造成的，故原告的诉请不属于民事案件受理范围，法院不予处理，原告应当报请相应的政府或者政府职能部门解决。对于被告煤海公司的反诉请求，法院认为，因涉案房屋现已登记在煤海公司名下，根据《中华人民共和国物权》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”之规定，煤海公司系涉案房屋合法所有权人，其有权要求无权占有人即原告返还占有使用的位

原告与原宁夏煤炭工业厅供销公司均系全民所有制单位，双方签订的换房协议所约定的位于银川市兴庆区文化西街16号楼办公楼原系国有资产。换房协议签订后，该房屋二层、五层虽然由原告使用，但产权仍然登记在宁夏煤炭工业厅供销公司名下，并未变更至原告名下。后宁夏煤炭厅供销公司经重组、变更后成立了被告神华宁煤公司。2008年5月，被告神华宁煤公司与太西集团有限责任公司二矿破产清算组签订破产财产转让协议，将涉案房屋置换给太西集团有限责任公司二矿破产清算组作为二矿破产财产，被告煤海公司（民营企业）又从二矿破产清算组购买了涉案房屋，并办理了权属登记证书。此时，涉案房屋的性质已由国有资产转变为私有财产，该房屋性质及权属

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第146号上诉人（原审原告、反诉被告）宁夏回族自治区煤田地质局，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区新昌东路158号。法定代表人刘自俭，该局局长。委托代理人李宏奎，宁夏正义达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏煤海机械制造有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区文化西街16号。法定代表人吴华，该公司总经理。委托代……