商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6014号

李建平、张秉华与富力公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。但富力公司未及时交房已构成违约，富力公司、张才忠当庭表示同意解除《房屋买卖合同》，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同，故一审法院对于李建平、张秉华要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持。但本案的合同主体为李建平、张秉华与富力公司，根据合同相对性原则，合同解除后的责任应当由富力公司负担，而不应由张才忠负担。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故富力公司应当返还李建平、张秉华购房款200000元并赔偿损失。对于李建平、张秉华主张本案属于“一房二卖”的情况，故而要求富力公司赔偿李建平、张秉华损失200000元的诉求，一审法院认为，本案涉案房屋虽未交付，但李建平、张秉华并未向一审法院提交充分证据证实本案属于“一房二卖”的情况，故对于李建平、张秉华要求富力公司赔偿其损失200000元的诉讼请求，一审法

李建平、张秉华与富力公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。但富力公司未及时交房已构成违约，富力公司、张才忠当庭表示同意解除《房屋买卖合同》，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同，故一审法院对于李建平、张秉华要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持。但本案的合同主体为李建平、张秉华与富力公司，根据合同相对性原则，合同解除后的责任应当由富力公司负担，而不应由张才忠负担。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6014号上诉人（原审原告）：李建平，男，1968年5月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市荷花街道办事处南市。上诉人（原审原告）：张秉华，女，1972年12月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐祗宽，浏阳市正能量法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：浏阳富力置业有限公司，住所地湖南省浏阳市荷花街道唐……