建设工程施工合同纠纷 （2019）苏1281执异87号
裁判要旨
根据[2019]1号《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）》第8条第3款规定，案外人基于建设工程价款，与被执行人订立以物抵债协议，主张其已支付全部价款，同时具备下列情形的，应予支持：①案外人系建设工程承包人或实际施工人；②案外人与被执行人之间存在真实的书面建设工程承包合同；③案外人与被执行人的工程款清偿期已经届满；④案外人享有的工程价款与抵债标的的价值相当；⑤以房抵债协议合法有效；⑥以房抵债协议符合《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》的相关规定。 本案中，涉案房产为兴中公司开发建设，案外人为该工程的实际施工人，在本院查封涉案房产前，案外人已与兴中公司签订了湖滨小城认购合同，涉案房屋价款797650元是以工程款抵算的，案外人出具的付条已在兴中公司账户中列支。 涉案房屋在本院查封前已交付案外人。 故案外人王开玉请求解除对涉案房屋的查封、终止执行理由成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十八条的规定，裁定如
摘要
王开玉与江苏苏兴建设工程有限公司、兴化市兴中置业有限公司民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省兴化市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏1281执异87号案外人：王开玉，男，1970年7月16日出生，汉族，住兴化市。 委托诉讼代理人：邹鸣，江苏邦兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈顺建，江苏邦兴律师事务所律师。 申请执行人：江苏苏兴建设工程有限公司，住所地兴化市。 法定代表人：王涛，总经理。 委托诉讼代理人：邵玉才，男，系该公司项目经理。 被执行人：兴化市兴中置业有限公司，住所……