建设工程施工合同纠纷 （2019）苏0826执异17号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，异议标的物为被执行人中恒公司所开发，虽然其没有取得相关产权的初始登记，但从相关土地、建设等规划批准文件看，应当属于被执行人中恒公司所有。 案外人张小英主张涉案房屋已被其购买，支付了购房款项，并交付占有。 在本院审查过程中，案外人提供了中恒公司出具的收据，并主张其在2008年9月2日向中恒公司一次性转账2940280元。 案外人主张的款项转账日期明显早于涉案商品房买卖合同签订日期，且款项数额与涉案房屋总价款不符，案外人对此未能作出合理解释，不能证明其已实际支付涉案房屋的购房款。 综上所述，案外人张小英异议事由不能排除人民法院的执行，对其请求本院不予支持。 依据《
摘要
张小英与淮安市新安建筑工程有限公司、淮安市中恒置业发展有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省涟水县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0826执异17号 案外人：张小英，女，汉族，1950年8月3日生，居民，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：吴童心，男，汉族，1996年3月7日生，居民，住浙江省文成县。 申请执行人：淮安市新安建筑工程有限公司，住所地涟水县。 法定代表人：李兵，该公司总经理。 被执行人：淮安市中恒置业发展有限公司，住所地涟水县。 法定代表人：范丽娟……