商品房预约合同纠纷 （2017）新01民终591号

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。本案中，李宏与广汇信邦公司签订《“文泽苑”公寓预约登记书》，约定在广汇信邦公司取得商品房预售许可证后与李宏签订《商品房预售合同》，该预约登记书应属双方签订的商品房预约合同。在合同履行中，李宏依约交纳了购房预约金185706元，后因广汇信邦公司未取得商品房预售许可证，李宏要求退还预约金185706元，并要求按同期银行定期利息补偿。广汇信邦公司审核后同意退还李宏预约金185706元，并支付利息1989元，李宏对此未提出异议，并领取了广汇信邦公司退还的相应款项。现李宏起诉要求广汇信邦公司支付违约金22250，庭审中李宏将违约金主张变更为资金占用期间的利息主张，对此广汇信邦公司不予认可，认为双方签订的《“文泽苑”公寓预约登记书》中未约定退还预约金时需支付利息，另外，李宏自愿在《退房（退款）申请表》上签署“本人不慎将JK—710、JK—711的认购书和物业赠送两年的协议书丢失，现本人申明作废，以后若有异议与贵公司无关。”的内容，同意接受公司审核的退款数额并已领取，现李宏起诉要求利息损失于法无据。一审法

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。本案中，李宏与广汇信邦公司签订《“文泽苑”公寓预约登记书》，约定在广汇信邦公司取得商品房预售许可证后与李宏签订《商品房预售合同》，该预约登记书应属双方签订的商品房预约合同。在合同履行中，李宏依约交纳了购房预约金185706元，后因广汇信邦公司未取得商品房预售许可证，李宏要求退还预约金185706元，并要求按同期银行定期利息补偿。广汇信邦公司审核后同意退还李宏预约金185706元，并支付利息1989元，李宏对此未提出异议，并领取了广汇信邦公司退还的相应款项。现李宏起诉要求广汇信邦公司支付违约金2225

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终591号上诉人（原审原告）李宏，男，1967年12月14日出生，汉族，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：叶新华，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆广汇信邦房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区。法定代表人：杨铁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡建朝……