房屋租赁合同纠纷 （2012）浙温民终字第1351号

上诉人与被上诉人于2003年3月签订的《泰安商城店面租赁合同》、《泰安商城全部店面统一出租协议》合法有效，双方均应依照合同约定或者法律规定履行各自义务。根据合同约定，店面租赁期为四期，前三期为2003年10月1日至2012年9月底，第四期为2012年10月1日至2015年9月底。同时，双方还约定“第四期租金按市场价格优惠给乙方（承租方），同时第三期末前半年必须商定第四期租价，给予乙方优先租赁，租金每年8月1日前付清”。现房屋前三期租赁，双方均已履行完毕。二审中，双方一致确认涉案合同约定的租赁期限至2015年9月底，本院予以确认。上诉人的原审诉讼请求为解除合同、恢复原状，该诉讼请求能否支持应当基于以下因素考虑。首先，从租赁物自身特点上看，涉案房屋系与其他店面共137间整体出租，签订的是一份租赁合同，且订立租赁合同时，出租人明知用于超市经营，因此，在处理租赁关系时，宜应作整体性处理。现请求解除租赁合同的仅为一部分出租人，又因承租人已将合同租赁物分别转租给他人，若部分解除租赁合同必然影响租赁物的整体功能以及其他出租人和次承租人的合法权益。其次，从合同解除的后果上看，二审庭审中，双方当事人均明

上诉人与被上诉人于2003年3月签订的《泰安商城店面租赁合同》、《泰安商城全部店面统一出租协议》合法有效，双方均应依照合同约定或者法律规定履行各自义务。根据合同约定，店面租赁期为四期，前三期为2003年10月1日至2012年9月底，第四期为2012年10月1日至2015年9月底。同时，双方还约定“第四期租金按市场价格优惠给乙方（承租方），同时第三期末前半年必须商定第四期租价，给予乙方优先租赁，租金每年8月1日前付清”。现房屋前三期租赁，双方均已履行完毕。二审中，双方一致确认涉案合同约定的租赁期限至2015年9月底，本院予以确认。上诉人的原审诉讼请求为解除合同、恢复原状，该诉讼请求能否支持应当基

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第1351号上诉人（原审原告）：潘钦格。委托代理人：蔡本强。被上诉人（原审被告）：陈启兴。被上诉人（原审被告）：陈思来。被上诉人（原审被告）：陶大省。上列三被上诉人委托代理人：林佳云、林华爽。被上诉人（原审被告）：潘永森。被上诉人（原审被告）：王哲俭。上诉人潘钦格因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2012）温苍民初字第……