商品房销售合同纠纷 （2016）鲁11民终1963号

余晖与天泓公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。余晖已按合同约定支付了购房款，天泓公司亦应按约定及时交付房屋并协助余晖办理房屋产权登记。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，余晖起诉时距上述法律法规规定的办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，天泓公司虽辩称未能办理房产权属登记并非出于天泓公司自身的原因，而系行政机关不予协助及房产政策调整所致，但天泓公司陈述的是否应当缴纳相关费用的情形并非导致了客观

余晖与天泓公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。余晖已按合同约定支付了购房款，天泓公司亦应按约定及时交付房屋并协助余晖办理房屋产权登记。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁11民终1963号上诉人（原审被告）：日照天泓房地产开发有限公司，住所地日照市岚山区圣岚路中段阳光海岸小区6号楼西侧商业用房，统一社会信用代码91371100793920658H。法定代表人：孙开仲，该公司董事长。委托诉讼代理人：张峰，江苏元齐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余晖，男，1983年11月8日出生，汉族，居民，住新疆莎车县。……