商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第242号

双方签订的《珠海市商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应恪守诚信，依约履行。南福公司未依照合同的约定向谢康燕交付房屋，构成违约，谢康燕要求南福公司支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，应予支持。关于逾期交楼违约金的数额，原审法院分析认定如下：一、房屋交付的条件及南福公司逾期交房的期间。谢康燕要求南福公司承担逾期交房违约责任的时间为合同约定的2013年8月31日至取得竣工验收备案表之日。南福公司主张涉案房屋所在工程消防验收合格及竣工验收合格即具备交付条件，故逾期交房的期间应计算至取得单体竣工验收报告的2014年3月25日。原审法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款和《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应进行综合验收和分期综合验收，其中综合验收和分期综合验收除了建筑工程的质量验收外，还包括规划、基础设施和公共设施等满足正常居住需要的相关建设项目的验收。2004年5月19日（国发（2004））16号）国务院取消了住宅小

双方签订的《珠海市商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应恪守诚信，依约履行。南福公司未依照合同的约定向谢康燕交付房屋，构成违约，谢康燕要求南福公司支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，应予支持。关于逾期交楼违约金的数额，原审法院分析认定如下：一、房屋交付的条件及南福公司逾期交房的期间。谢康燕要求南福公司承担逾期交房违约责任的时间为合同约定的2013年8月31日至取得竣工验收备案表之日。南福公司主张涉案房屋所在工程消防验收合格及竣工验收合格即具备交付条件，故逾期交房的期间应计算至取得单体竣工验收报告的2014年3月25日。原审法院认为，根

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第242号上诉人（原审被告）：珠海市南福房产开发有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：刘广略，董事长。委托代理人：凌奕云，广东莱恩律师事务所律师。委托代理人：林伟杰，广东莱恩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谢康燕，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：吴国亮，广东道而胜律师事务所律师。上诉人珠海市南福房产开发有限公……