排除妨害纠纷 （2017）鄂03民终2144号

天沐园小区因物业管理不善，少数业主拖欠水费，导致整个小区时常停水，小区业主委员会无法解决后引发部分业主投诉。张湾区六堰居委会作为基层组织，协调相关部门进行处理，此行为不管是目的还是方式并不存在过错，相反应当认定是一种对天沐园小区业主正常生活有益无害的无因管理行为。天沐园小区的业主委员会怠于行使管理职责，张湾区六堰居委会召集天沐园小区的业主进行投票表决后，在2/3以上的业主表示同意进行给水管网改造，并同意委托张湾区六堰居委会进行给水管网改造，至此，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，张湾区六堰居委会代表天沐园小区全体业主，进行给水管网改造，法律依据充分。周柄仲是天沐园小区的业主之一，在涉及天沐园小区全体业主物业运行和管理的公共事务时，应当以业主之一的身份依法行使权利和履行义务，如果周柄仲不同意上述委托授权和给水管网改造方案，可以根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定，对上述方案申请撤销，否则给水管网改造方案对周柄仲具有约束力。明林建筑公司具备相应的施工资质，通过招投标承揽水改工程后，按施工合同对天沐园小区的给水管网改造进行施工，其水改行为是履行合同的合法行为；张湾区六堰居

天沐园小区因物业管理不善，少数业主拖欠水费，导致整个小区时常停水，小区业主委员会无法解决后引发部分业主投诉。张湾区六堰居委会作为基层组织，协调相关部门进行处理，此行为不管是目的还是方式并不存在过错，相反应当认定是一种对天沐园小区业主正常生活有益无害的无因管理行为。天沐园小区的业主委员会怠于行使管理职责，张湾区六堰居委会召集天沐园小区的业主进行投票表决后，在2/3以上的业主表示同意进行给水管网改造，并同意委托张湾区六堰居委会进行给水管网改造，至此，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，张湾区六堰居委会代表天沐园小区全体业主，进行给水管网改造，法律依据充分。周柄仲是天沐园小区的业主之一，在

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终2144号上诉人(一审原告)：周柄仲，男，1960年9月14日出生，汉族，十堰市经济技术开发区综合执法局职工，住湖北省十堰市张湾区。被上诉人（一审被告）：湖北明林建筑工程有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区李家边小区35号。法定代表人：杨树林，该公司董事长。被上诉人（一审被告）:十堰市张湾区汉江路街道办事处六堰社区居委会。住所地：湖北……