房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第831号

郭飞在本案租赁合同上签字的行为，系履行职务行为，其行为后果应被吸纳进所代表的单位，欣乐美食街管理办公室系早来点公司内设的下属管理机构，其行为后果应由早来点公司承受，以上内容已有南京市中级人民法院的生效判决确定，故宋福仁主张其合同关系的相对方系郭飞本人，不予支持。关于宋福仁对30号商铺的承租期间及欠付租金情况，根据宋福仁出具的欠条及双方实际履行情况，原审法院及南京市中级人民法院分别作出一审和二审判决，认定宋福仁于2012年10月10日之后不再承租该商铺，租金按实际使用天数计算，可见租赁合同已于2012年10月10日解除。现宋福仁要求撤销租赁合同、退还租金、返还欠条，违反了一事不再理的原则，原审法院不予支持。宋福仁要求被告返还门头制作费、补偿装修损失，于法无据，原审法院不予采纳。早来点公司收取押金5000元，无对应合同约定，但双方约定原告交纳租赁保证金5000元，故应认定押金5000元即为租赁保证金，合同约定租赁保证金应于解约并清理租金结算后退还，现生效判决已对租金做出最终结算，故租赁保证金应予退还。早来点公司已收回租赁商铺，但未举证证明玻璃门有所损坏，故应向宋福仁返还玻璃门押金1600元

郭飞在本案租赁合同上签字的行为，系履行职务行为，其行为后果应被吸纳进所代表的单位，欣乐美食街管理办公室系早来点公司内设的下属管理机构，其行为后果应由早来点公司承受，以上内容已有南京市中级人民法院的生效判决确定，故宋福仁主张其合同关系的相对方系郭飞本人，不予支持。关于宋福仁对30号商铺的承租期间及欠付租金情况，根据宋福仁出具的欠条及双方实际履行情况，原审法院及南京市中级人民法院分别作出一审和二审判决，认定宋福仁于2012年10月10日之后不再承租该商铺，租金按实际使用天数计算，可见租赁合同已于2012年10月10日解除。现宋福仁要求撤销租赁合同、退还租金、返还欠条，违反了一事不再理的原则，原审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第831号上诉人（原审原告）宋福仁，男，汉族。委托代理人石志忠，江苏联创伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭飞，男，汉族。被上诉人（原审被告）南京早来点餐饮服务有限公司。法定代表人张勇，该公司总经理。以上两被上诉人的共同委托代理人李浩，江苏金长城律师事务所律师。上诉宋福仁因与被上诉人郭飞、南京早来点餐饮服务有限公司（以下简称早来点……