房屋买卖合同纠纷 （2015）并民终字第296号

上诉人郭玉珍、被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。本案中，双方在商品房买卖合同中约定上诉人郭玉珍向被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司支付办理房屋所有权证的各项费用及登记他项权利的各项费用且上诉人郭玉珍已向被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司支付该费用，即双方就上诉人郭玉珍委托被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司办理房屋产权权属证书、房屋他项权证书达成一致，双方形成委托合同关系。上诉人郭玉珍委托被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司办理房屋产权权属证书、房屋他项权证书的委托合同亦合法有效。上诉人郭玉珍已向被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司履行支付代办产权费用的义务，并于2014年8月1日办理了委托公证事项，被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司负有依约为上诉人郭玉珍办理涉案房屋的产权权属证书、房屋他项权证书并交付上诉人郭玉珍的义务。一审判决认定的“由于双方在委托（代办）合同中未约定代办产权证书的具体期限，被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司应在郭玉珍向法院主张权利后的合理期限内完成委托事项。参照《房屋登记办法》的有关

上诉人郭玉珍、被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。本案中，双方在商品房买卖合同中约定上诉人郭玉珍向被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司支付办理房屋所有权证的各项费用及登记他项权利的各项费用且上诉人郭玉珍已向被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司支付该费用，即双方就上诉人郭玉珍委托被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司办理房屋产权权属证书、房屋他项权证书达成一致，双方形成委托合同关系。上诉人郭玉珍委托被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司办理房屋产权权属证书、房屋他项权证书的委托合同亦合法有效。上诉人郭玉珍已向被上诉人太原市兆伟房

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第296号上诉人（原审原告）郭玉珍，女，汉族，住太原市万柏林区。委托代理人张时挺，山西弘韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）太原市兆伟房地产开发有限公司，住所地太原市小店区亲贤北街94号太航远东大厦16层。法定代表人郑今伟，董事长。委托代理人张亮，山西仁鑫律师事务所律师。上诉人郭玉珍因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（……