物业服务合同纠纷 （2018）豫11民终145号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”该解释第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案中，金丰物业漯河公司要求张恩硕支付42个月的物业费，并提供了《前期物业管理合同》一份，一审法院认为，合同约定期限为3年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止，故物业管理服务费支持36个月。张恩硕辩称，不交纳物业费是因为金丰物业漯河公司没有按服务合同约定义务履行，致使公共落水管中的水进入其家中造成了损失。根据前期物业服务合同约定并结合本案案情，一审法院对张恩硕的辩称予以采信，故物业服务费一审法院酌定0.4元／㎡，利息诉请一审法院不予支持，张恩硕应支付物业管理服务费：0.40元／㎡／月×138.2㎡×36个月=1990.08元。关于张恩硕要求金丰物业漯河公司赔偿房
摘要
河南省金丰物业服务有限公司漯河分公司、张恩硕物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫11民终145号上诉人（原审原告）：河南省金丰物业服务有限公司漯河分公司。住所地：漯河市和平路**号。负责人：魏文华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘琳，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：张恩硕，男，汉族，1994年3月14日生，现住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：胡伟，女，1969年7月30日生，汉族，住址同上，系张恩硕母亲。上诉人河南省……