房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2246号

根据查明的事实，系争房屋存在未经出租人同意而转租分租的情况，显然违反了合同的约定。即便系因第三人原因导致上诉人违约，基于合同相对性亦应由上诉人承担相应的违约责任。由此，一审法院判决支持被上诉人要求上诉人解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以确认。至于合同的解除时间，一审法院根据解除通知送达上诉人的时间认定双方合同于2020年11月3日解除，并无不当，本院予以维持。合同既已解除，则被上诉人要求上诉人将系争房屋恢复原状并予以返还，于法有据。至于已付租金，一审法院所作处理亦属合理，本院予以维持。综上所述，应伟仁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由应伟仁负担。本判决为终审判决。审判员　娄　永二〇二一年三月十二日书记员　王仁宇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 来源：

根据查明的事实，系争房屋存在未经出租人同意而转租分租的情况，显然违反了合同的约定。即便系因第三人原因导致上诉人违约，基于合同相对性亦应由上诉人承担相应的违约责任。由此，一审法院判决支持被上诉人要求上诉人解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以确认。至于合同的解除时间，一审法院根据解除通知送达上诉人的时间认定双方合同于2020年11月3日解除，并无不当，本院予以维持。合同既已解除，则被上诉人要求上诉人将系争房屋恢复原状并予以返还，于法有据。至于已付租金，一审法院所作处理亦属合理，本院予以维持。综上所述，应伟仁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2246号上诉人（原审被告）：应伟仁，男，1954年10月4日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审原告）：杨辉，男，汉族，1990年8月23日出生，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：刘美英，上海嘉创润华律师事务所律师。上诉人应伟仁因与被上诉人杨辉房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2020）沪0112民初39377号民事……